Коммунхоз
Седьмого января 2020 года вступил в силу Закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам ЖКХ». Одним из основных его направлений стало создание объединений собственников имущества. Уже в этом году жильцам необходимо полностью перейти от КСК к объединениям собственников квартир или простым товариществам. Насколько активно проходит этот процесс в Семее рассказала руководитель отдела жилищной инспекции г. Семей Диана Шаяхметова.
Законом «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам ЖКХ» предусматривается создание двух форм управления. Первое — это объединение собственников имущества (ОСИ) — юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией или простое товарищество, которое функционирует на основании договора о совместной деятельности. В правилах принятия решения предусмотрен весь процесс организации собрания, выбора формы работы. Также в них предусмотрены типовые формы протоколов собрания и листов голосования. Объединения собственников имущества или простые товарищества пришли на смену существующим кооперативам собственников квартир, которые уже более 20 лет управляют многоквартирными домами.
Главное отличие новых форм собственности – за каждым домом должен быть закреплен свой ПТ или ОСИ, в зависимости от этажности дома и возможностей и желаний жильцов. Как правило, в многоэтажных домах организуют ОСИ, в домах малой этажности – простые товарищества. Согласно принятому закону они работают по схеме: один дом — один орган управления — два банковских счета. Один счет текущий, на постоянные нужды, второй – сберегательный, на котором копятся средства на капитальный ремонт дома.
В этих условиях собственники сами следят за своим жильем, все решения принимаются комиссионно, так же как и результаты ремонтных работ. На собрании жильцы сами должны выбрать председателя, обговорить необходимые вопросы, избрать членов комиссии. По словам специалистов, новшество сделает бухгалтерию более прозрачной и понятной жильцам. От них должна исходить инициатива в составлении списка необходимых ремонтных работ, выборе первоочередных задач, сборе средств.
В то же время местные исполнительные органы тоже проводят свою часть работы: организовывают собрания, проводят разъяснительную работу среди населения.
По данным отдела жилищной инспекции, в городе Семей многоквартирный жилищный фонд состоит из 1427 домов, переходу на новую форму управления подлежит 1286 многоквартирных жилых домов. В 2021 году в городе было создано 17 ОСИ и 424 ПТ. Всего сейчас в Семее функционирует 492 ПТ и 19 ОСИ. В целом новые формы управления домами получают хороший отклик у жильцов. Они понимают на какие именно работы собираются деньги и видят результат общей сплоченной деятельности, отмечают специалисты.
— За столь короткий срок многие жильцы отмечают положительные результаты совместной работы. Например, ОСИ «Иртышская, 17 Г, Д» за летний период привело полностью в порядок подвальное помещение. Силами жителей в подвале убрали мусор, копившийся годами, произвели замену труб отопления, покрасили фасад и так далее. До сегодняшнего дня от жителей вновь созданных органов управления жалоб не поступало, т. к. жители данных домов работают сообща и по возможности все вовлечены и заинтересованы в функционировании своего дома. Разъяснительная работа с жителями продолжается, специалисты по приглашению выходят по адресам на собрания, — рассказала Диана Шаяхметова.
В целом, переход на новые формы управления должен завершиться до 1 июля 2022 года. В случае если до этого срока КСК не ликвидируются, то отделом жилищной инспекции в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» от 07.01.2020 года будут поданы иски в суд о принудительной ликвидации КСК, заверяют в отделе.
— На сегодняшний день есть жители, которые не готовы к переходу на новые формы управления домами, но это вопрос времени, все новое всегда страшно. Многие из них приходят в отдел жилищной инспекции, и получив исчерпывающий ответ, соглашаются что с переходом к ОСИ или ПТ будет лучше. Мы готовы и дальше консультировать людей и на примере других домов показывать, что «один дом — один орган управления» намного лучше прежних форм управления, когда в ведомстве КСК было много домов, — рассказала руководитель отдела жилищной инспекции г. Семей Диана Шаяхметова.
В случае, если в домах или общежитиях имеются квартиры, где граждане проживают по договору найма, то бремя содержания полностью несет наниматель и оплачивает все расходы, связанные с содержанием данного жилища. Если дом арендный, то содержанием данного дома занимается полностью государство и открывать счет на капительные расходы нет необходимости, уточнили в отделе жилищной инспекции г. Семей.
Виктория ДОНКОВЦЕВА
