Квадратные метры для счастья
«Лучше дома своего нет на свете ничего, мой дом — моя крепость», — говорят в народе и передают эту мудрость из века в век. Действительно, когда у тебя есть дом, где ты сам хозяин, то ты и отвечаешь за свое имущество, порядок в нем, сохранность и ремонт. В съемном жилье такого желания, как правило, не возникает, особенно с учетом того, что аренда и размер квартплаты в некоторых районах Семея приближаются к столичным. Поэтому очень хорошо, что реализуются государственные программы, позволяющие приобрести жилье на выгодных условиях. К примеру, с 2020 года по инициативе акима Восточно-Казахстанской области в регионе реализуется программа «Одноэтажный Восток», которая позволила получить жилье многим семейчанам.
О реализации программы «Одноэтажный Восток» в Семейском регионе рассказала наш эксперт — руководитель отдела жилищной инспекции города Семей Диана Шаяхметова.
— С 2020 года в Семейском регионе реализуется региональная программа «Одноэтажный Восток». В 2020 году мы обеспечили десять многодетных семей домами. Это были первые построенные по государственной программе дома в поселке Комсомольский. Арендное жилье без дальнейшего права выкупа получили десять семей согласно очереди, как очередники местного исполнительного органа — МИО. Мы продолжили строительство домов и в 2021 году построили 71 дом, рассчитанный на 139 квартир. Из них 37 домов, включающие в себя 74 квартиры, были построены по оффтейк контрактам. Также 20 домов по 40 квартир были выделены очередникам – 30 многодетным семьям и десяти горожанам из числа социально уязвимых слоев населения. Это арендное жилье без права дальнейшего выкупа. Ключи новоселам вручал лично аким Восточно-Казахстанской области Даниал Ахметов. Кроме того, 20 квартир выделили в поселке Ушактар и 20 в Комсомольском поселке. Дома хорошие, просторные, — рассказала Диана Шаяхметова.
Напомним, что к социально уязвимым слоям населения относятся пенсионеры, инвалиды первой и второй группы, приравненные к инвалидам Великой Отечественной войны, неполные семьи, семьи, воспитывающие детей-инвалидов, семьи, потерявшие кормильца при выполнении им служебных обязанностей.
В рамках программы для социально уязвимых слоев населения квадратура жилья составляет 65 квадратных метров. Для многодетных семей – 85 квадратных метров. К каждому дому прилагается участок в десять соток. Дома двухквартирные, рассчитанные сразу на несколько семей. Также реализовалось кредитное жилье в поселке Комсомольский – 34 дома, рассчитанные на 65 квартир. Среди них три дома по 116 квадратных метров, остальные дома по 85 квадратных метров.
Дома сдаются в чистовой отделке, санузел находится в доме, внутри печное отопление – топка расположена отдельно. Ежемесячная арендная плата составляет порядка 12-13 тысяч тенге, они перечисляются в доход государства. В рамках госпрограммы жилье строится и в регионе. К примеру, по программе «Одноэтажный Восток» построено два дома на четыре хозяина в селе Кайнар, подрядчиком стало ТОО «ЕвроТехСтрой». Эти дома построили для учителей, врачей и многодетных семей.
— Всего в 2021 году в рамках программы было построено 34 кредитных дома, состоящие из 65 квартир. На сегодняшний день 14 из этих домов, рассчитанных на 25 квартир, уже реализованы. Эти одноэтажные дома строятся по нескольким программам. К примеру, в программе «Бакытты отбасы» могут участвовать три категории населения — многодетные, неполные семьи и семьи, воспитывающие детей-инвалидов. Главные требования – участники программы должны стоять в очереди как очередники местного исполнительного органа, подтвердить свою платежеспособность через банк. Основное преимущество этой программы в том, что низкая процентная ставка по кредиту, составляющая 2% и первоначальный взнос в виде жилищного сертификата в размере одного миллиона тенге, который выдается государством безвозмездно в рамках госпрограммы, — уточняет Диана Шаяхметова.
Человек, планирующий участвовать в программе «Шанырак» также должен быть очередником МИО на получение жилья. Кредитование проводится с процентной ставкой 5% годовых, первоначальный взнос составляет 10% от суммы жилья. Участник программы вносит эту сумму самостоятельно, из имеющихся накоплений.
Программа «Әскери Баспана» рассчитана на военнослужащих. Можно сказать, что 50% новоселов Семейского региона, заселенные в кредитные дома, это именно военнослужащие из разных воинских частей региона по данным программам.
— На 2022 год запланировано продолжить индивидуальное жилищное строительство. Государство ищет подрядчика, который сможет построить дома на собственные средства. В рамках программы местный исполнительный орган определяет участки под жилищное строительство, выдает план, проект, изготавливает смету расходов, какие дома и какой квадратуры необходимо построить. Для подрядной организации создаются условия, при которых они могут построить дома в соответствии с установленными нормами в рамках закона, проводится тендер. С инвесторами, подрядчиками, которые соглашаются на предложенные условия и выигрывают конкурс, заключается соглашение. Когда строительство завершено местный исполнительный орган создает рабочую комиссию, которая проверяет качество строительства, пригодны ли эти дома для заселения, — рассказала Диана Шаяхметова.
Инженерные сети для строительства в выбранных под застройку участках проложены в 2019-2020 годах и позволяют подрядчику продуктивно работать.
— В 2022 году запланирована застройка поселков Комсомольский и Ушактар, поскольку в них уже построено более 70 домов. Застройка продолжится и со временем это будет полноценные микрорайоны, застроенные новыми домами. В дальнейшем их будут развивать, возводить детские площадки, проводить ремонт дорог. В целом планируется дополнительно построить порядка 56-80 квартир в этом году. Количество домов зависит от выделяемого финансирования из областного и местного бюджетов, – отмечает наш эксперт.
По словам Дианы Шаяхметовой, жители города готовы кредитоваться, чтобы получить жилье. В целом, согласно процедуре участия в программе, после завершения строительства подрядчик составляет трехстороннее соглашение с местным исполнительным органом, оператором государственных программ, которым является АО «Отбасы банк». Затем банк объявляет о завершении строительства определенного количества домов и начинает прием заявок от жителей.
Отметим, что вопрос жилищного строительства находится на контроле у акима города Семей. Только по итогам прошлого года по всем источникам финансирования введено в эксплуатацию 202,2 тысячи квадратных метров жилья. Это не только сдача в эксплуатацию 24 многоквартирных жилых домов на 1 303 квартир, но и 510 квартир, построенных на земле за счет частных инвесторов.
К слову, в 2022 году планируется построить 28 одноэтажных домов, которые будут реализованы по программе «Бақытты отбасы». Изъявили желание приобрести таким способом жилье в поселке Комсомольский при предоставлении жилищных сертификатов 56 семей из категорий многодетных и неполных семей. Кроме того, действуют и программы «Шаңырақ» и «Әскери баспана».
Виктория ДОНКОВЦЕВА
