Жилищный вопрос является одним из самых острых в наше время. Существуют различные пути его решения: покупка, ипотечные программы банков, получение служебного жилья, получение арендного жилья с последующим выкупом, получение жилья по государственной программе или получение жилья от акимата для отдельных групп граждан.
В своем Послании «Казахстан в новой реальности: время действий» глава государства Касым-Жомарт Токаев отметил, что социальное благополучие граждан неразрывно связано, прежде всего, с жилищным вопросом. В рыночных условиях доступность жилья для граждан основана на наличии доходов и способности самостоятельно решать эту задачу. Так, в рамках поручения президента был проработан вопрос использования населением части своих пенсионных накоплений. Уже в 2021 году 700 тысяч вкладчиков Единого накопительного пенсионного фонда смогут использовать часть своих накоплений на приобретение жилья, лечение или для передачи в управление финансовым компаниям.
— Поручаю Правительству совместно с Национальным банком до конца текущего года принять все необходимые нормативно-правовые акты и провести подготовительную работу. Данная реформа также станет действенным инструментом «обеления» трудовых отношений, создания стимулов для участия в пенсионной системе. Гражданам с доходами, недостаточными для самостоятельного решения жилищных вопросов, будет оказываться эффективная социальная поддержка, — сказал глава государства.
Стоит отметить, что с текущего года начала работать программа «5-10-25», на которую было выделено 390 миллиардов тенге. Ее реализация находится под постоянным контролем Правительства.
— Жилищные проблемы очередников нужно решать более оперативно. Сейчас акиматы самостоятельно строят для них арендное жилье. Из-за бюджетных и закупочных процедур на это уходит длительное время.
Назрела необходимость внесения изменений в эту схему. Средства следует направлять не только на строительство, но и на субсидирование арендной платы. В первый же год охват данной мерой увеличится в десять раз, более ста тысяч семей получат конкретную помощь. Упорядочить эту работу я поручил «Отбасы банку», создаваемому на базе «Жилстройсбербанка». Руководство банка несет персональную ответственность, — отметил Касым-Жомарт Токаев.
Медленно, но верно реализуется программа «Нұрлы жер» в части строительства индивидуального жилья. Это в основном связано с низкими темпами обустройства территорий, так как по законодательству земли могут предоставляться только при наличии водо- и электроснабжения.
— Дом на земле – это не только жилье, он может стать экономическим подспорьем для граждан с низкими доходами, особенно для многодетных семей. Правительство и акиматы обязаны ускорить обеспечение коммуникациями участков под социальные частные дома, в том числе через государственно-частное партнерство. Прошу депутатов взять «под крыло» решение этой важной проблемы. Неужели мы не сможем обеспечить доступным жильем трудящихся на селе, заставить работодателей строить арендные дома через субсидирование затрат и, в конечном счете, улучшить качество жизни наших многочисленных сограждан? –говорит в своем Послании глава государства.
Так в рамках реализации Послания «Казахстан в новой реальности: время действий» в Семее активно строятся многоквартирные дома. По информации заместителя руководителя отдела жилищно-коммунального хозяйства г. Семей Дианы Шаяхметовой, на сегодняшний день в очереди на получение жилья из государственного жилищного фонда состоят – 11 127 семей, из которых 593 человека из многодетных семей.
— В 2020 году для многодетных семей выдано 22 квартиры, четыре из которых из государственного жилищного фонда, а 18 квартир по программе «Бақытты отбасы». До конца года будут распределены 125 квартир в четырех арендных домах без права выкупа в новом микрорайоне Карагайлы. Также в текущем году для подтверждения платежеспособности по программе «Бақытты отбасы» одобрено 95 заявок и из них 18 от многодетных семей. Общая сумма средств составляет 884 миллионов тенге. Помимо этого распределены 25 сертификатов на сумму 25 млн тенге, среди получателей также есть десять многодетных семей, восемь семей воспитывающих детей-инвалидов и семь неполных семей. Также выделены денежные средства на приобретение десяти индивидуальных жилых домов для многодетных семей в поселке Комсомольский. В целом для обеспечения жильем социально-незащищенных граждан и детей-сирот до конца года планируется выделить 109 квартир, из них 62 квартиры социально-уязвимым гражданам и 47 квартир детям-сиротам, — рассказала Диана Шаяхметова.
Так как одним из главных приоритетов для государства на сегодня является обеспечение многодетных семей собственным жильем, то в 2019 году сделаны сподвижки в эту сторону. Жильем были обеспечены 112 многодетных семей, 12 из которых получили свое долгожданное жилье по программе «Бақытты отбасы». Кроме того, в прошлом году было выдано 20 жилищных сертификатов на 20 миллинов тенге для 14 многодетных, четырех неполных семей, а также два сертификата семьям, воспитывающим детей-инвалидов.
Каждому восточноказахстанцу свой дом
Если говорить о программах, реализуемых в Восточно-Казахстанской области, то жители ВКО смогут приобрести новое жилье на льготных условиях в этом году и по программе «Шаңырақ «5-10-20».
Пилотный проект «Шаңырақ «5-10-20» является новым направлением программы «Нұрлы жер», главным оператором которой выступает «Жилстройсбербанк». Проект разработан по поручению главы государства, которое было озвучено в мае этого года. Ее цель — предоставление казахстанцам выгодных займов для приобретения собственного жилья. Процентная ставка составляет 5% годовых, а первоначальный взнос — 10% от стоимости жилья. Срок кредитования – 20 лет.
По словам директора Восточно-Казахстанского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Назигуль Аккуловой, претендовать на льготный кредит в рамках проекта «Шаңырақ» могут граждане Республики Казахстан, которые состоят на учете в местных исполнительных органах с 1986 по 2015 год включительно, как нуждающиеся в жилье. По истечению срока приема заявлений, в зависимости от освоения выделенных бюджетных средств, в рамках проекта «Шаңырақ» возможно будут приглашены очередники местных исполнительных органов, состоящие на учете в последующие годы. Также для участия требуется наличие семейного дохода от трудовой или предпринимательской деятельности за последние полгода на каждого члена семьи до трехкратной, однократной величины прожиточного минимума в месяц. То есть размер дохода на одного члена семьи в 2020 году не должен превышать 101 271 тенге.
– По данной программе жилье можно приобрести только на первичном рынке. Это кредитное жилье местных исполнительных органов, строящееся по проекту «5-10-20», а также у частных застройщиков. Список строительных компаний, у которых можно приобрести квартиру по программе «Шаңырақ», можно увидеть на сайте hcsbk.kz, – сказала Назигуль Аккулова.
Она добавила, что в рамках проекта «5-10-20» в Восточном Казахстане сейчас ведется строительство шести домов. В частности, в Усть-Каменогорске строятся четыре дома по 64 квартиры, один на 72 квартиры. Еще один 80-ти квартирный дом возводится в Уланском районе. Его обещают сдать в эксплуатацию уже в ноябре. Заселиться в жилые дома в областном центре жителям удастся лишь летом 2021 года.
Нужно сказать, что по кредитному жилью, построенному по заказу акиматов, для жителей региона утвержден ценовой параметр – 160 тысяч тенге за 1 кв.м. По данной программе стоимость жилья не должна превышать в нашем регионе 12 миллионов тенге, а заявление на участие от очередников акиматов принимаются только через сайт hcsbk.kz как от клиентов «Жилстройсбербанка», так и от тех, кто еще не является клиентом банка. Если говорить о сроках подачи заявлений, то он начался с 17 сентября по 16 октября.
Важно также отметить, что в Восточном Казахстане с каждым годом уменьшается количество очередников на жилье, это происходит, благодаря масштабным государственным программам, условия которых позволяют ежегодно вводить в эксплуатацию сотни тысяч квадратных метров жилья. К примеру, в рамках «Дорожной карты занятости 2020» в этом году впервые за 30 лет начато строительство семи многоквартирных домов в Катон-Карагайском районе. На эти цели выделено более 200 миллионов тенге, часть затрат на возведение многоэтажек покроют инвесторы. Ожидаемый эффект – значительное сокращение очереди на жилье, особенно среди многодетных семей, многие из которых уже сейчас с надеждой ждут окончания стройки. Условия, в которых приходится жить таким семьям, иногда бывают далеко не самыми комфортными, а средств на приобретение своего дома у людей попросту нет. Строительство многоквартирных домов дает мультипликативный эффект: во-первых — это рабочие места для тех, кто остался без средств к существованию во время карантина, а, во-вторых — возможность для многодетных семей переехать в собственное жилье. И как отмечал глава региона Даниал Ахметов, до конца текущего года жильем будут обеспечены около 600 многодетных семьи из всех районов Восточного Казахстана.
В целом, темпы строительства в регионе растут с каждым годом. Отчасти это происходит благодаря тому, что усилен контроль над застройщиками, чтобы не допустить срыва сроков стройки. Ежегодно растет количество средств, выделяемых на возведение жилья. Так, только в этом году планируется ввести в эксплуатацию 77 домов, а стройка идет на 118 участках. В общей сложности, это почти шесть с половиной тысяч квартир. А для того, чтобы обеспечить задел на следующие два года планируется начать возведение 93 многоквартирных домов. С учетом этого, в следующем году, по данным областных властей, планируется выйти на цифру один миллион квадратных метров жилья за счет всех источников финансирования. Такого за всю историю независимости страны в Восточно-Казахстанской области еще не было.
Кроме многоквартирных домов, большое внимание уделяется еще и индивидуальному жилищному строительству, особенно в тех районах Семея и Усть-Каменогорска, где уже есть вся необходимая инженерно-коммунальная инфраструктура, то есть созданы все условия. Более того, составлены списки стоящих в очереди восточноказахстанцев и прорабатываются возможности для кредитования этих людей. Есть концептуальное видение районов индивидуального жилищного строительства в двух крупных городах региона, в рамках которого формируется программа «Одноэтажный Восток». Самым важным является также то, что семьям не придется тратиться на проектирование, власти предлагают несколько видов проектов на выбор. Все это в комплексе позволяет значительно ускорить процесс решения вопросов очередников. Сегодня в регионе есть все возможности для масштабного строительства, как индивидуальных, так и многоквартирных домов.
Для семейчан
Семейчане, нуждающиеся в собственном жилье, имеют возможность воспользоваться выгодными программами ипотечного кредитования. Претендовать на льготный кредит в рамках проекта «Шанырак» от «Жилстройсбербанка» могут семейчане, состоящие на учете с 1986 по 2017 год. Клиенту банка требуется 10% первоначального взноса под 5% годовых. На сегодняшний день по городу Семей зарегистрировано 45 заявок и двое заявителей уже получили квартиры по данной программе.
– Одно из основных условий – приобретение жилья на первичном рынке, – рассказала заместитель начальника отдела по работе с клиентами филиала «Жилстройсбербанка» г. Семей Алуа Толеумухаметова. – Сейчас у нас согласовывается четыре объекта в районе Карагайлы, которые будут реализованы в рамках программы «Нұрлы жер». Объект будет запущен в ноябре-декабре. Стоимость 1 кв.м. составляла 140 тысяч тенге. Цена за квартиры, реализация которых только предстоит, будет повышена до 160 тысяч за 1 кв.м. Основное условие – подтверждение клиентом платежеспособности, он в обязательном порядке должен работать.
Помимо этого продолжается реализация программы «Бақытты отбасы», которая рассчитана на неполные и многодетные семьи и семьи, воспитывающие детей-инвалидов.
– Условия программы очень выгодные: 2% годовых, первоначальный взнос составляет 10% сроком до 20 лет. Работа по выдаче квартир нуждающимся семьям в рамках данной программы продолжится и в следующем году, – отметила специалист «Жилстройсбербанка» Аяжан Маратова.
Также стоит сказать, что в настоящее время в Семее в Комсомольском поселке ведется строительство жилых домов для многодетных семей. Строительство за свой счет ведут городские предприятия «Зеленстрой», «Семей құрылыс материалдары», «Арт Строй Групп» и «Санжар». После дома выкупит акимат и распределит их многодетным семьям согласно очереди.
– На сегодня здесь ведутся работы по строительству домов, обеспечению электричеством и водопроводом. В следующем году также планируется построить в этом поселке около 120-125 домов. Дома предприятия строят за свой счет, после чего их купит акимат и распределит многодетным семьям. Коммуникации подведены, также здесь будут хозпостройки, септики и ограждения, – рассказал и.о. руководителя отдела архитектуры и градостроительства г. Семей Ардак Исатаев.
Семьи получат дома в порядке очереди, распределением квартир будет заниматься комиссия.
Отметим, что по данным отдела архитектуры и градостроительства города, в Семее на данный момент ведется строительство многоэтажных жилых домов за счет частных инвестиции. К примеру, по улице Козбагарова, 5А ведется строительство жилого дома с паркингом, общая площадь которого составляет 5 845,4кв.м. Здесь расположено 33 квартиры. Застройщиком является ТОО «Сәт Транс». Срок завершения строительства – 2020 год. Также идет строительство жилого дома по ул. М. Жумабаева, 58/1, общей площадью 7 640,6 кв.м. Количество квартир – 67. Застройщик проекта — ТОО «Алим Строй Сервис» тоже планирует ввести жилье в эксплуатацию в этом году. Есть и многоквартирные жилые дома по адресам Жамакаева, 130, Шугаева, 6А, Р. Ильяшева 133, Богенбайулы — угол ул. Узбекская, Театральная, 21Б. Срок завершения этих домов намечен на следующий год. Кроме того, в текущем году введены в эксплуатацию четыре жилых дома улицам Абая, Достоевского, Нурбаева и Сеченова.
О «Жислстройсбербанке»
У каждого государства — свои стратегические цели и задачи. Для Казахстана одним из важных направлений социальной политики является обеспечение граждан доступным и качественным жильем. Экономический рост и социальная ориентированность государства стали базой для становления системы жилищных строительных сбережений (ЖСС), которая регламентирована Законом РК «О жилищных строительных сбережений в РК» от 7 декабря 2000 года.
Сегодня АО «Жилстройсбербанк Казахстана» является единственным банком в стране, реализующим систему жилищных строительных сбережений. Система ЖСС направлена на улучшение жилищных условий населения через привлечение денег вкладчиков в жилищные строительные депозиты и предоставления им жилищных займов.
В июле 2003 года АО «Жилстройсбербанк Казахстана» получил свидетельство о государственной регистрации юридического лица. И в сентябре того же года была проведена масштабная работа по развитию филиальной сети банка и привлечению вкладчиков на жилищные строительные депозиты. В 2005 году банком был выдан первый заем. В дальнейшем масштаб участия АО «Жилстройсбербанк Казахстана» в государственных и отраслевых программах значительно расширился. Кроме того, банк приступил к сотрудничеству с частными застройщиками по реализации жилья через систему жилищно-строительных сбережений.
На первое октября текущего года сбережения вкладчиков составляют 907 миллиардов тенге. Только за этот год заключено 282 тысяч договоров о ЖСС с договорной суммой 894 млрд тенге, предоставлено 33 тысяч займов на сумму 373 млрд тенге. Действующий кредитный портфель составляет 1 205 млрд тенге.
Банку выделены кредитные средства из национального фонда и государственного бюджета на сумму 381,9 млрд тенге, по состоянию на первое октября из выделенных средств освоено 292,1 млрд тенге.
Отметим, что по срокам накопления депозитные программы банка варьируются от трех до 15 лет, а сроки предоставления жилищного займа — от шести до 25 лет. Необходимо отметить, что государство обеспечивает финансовую поддержку системы жилищных строительных сбережений путем выплаты премий вкладчикам по депозитам «Жилстройсбербанка». Ежегодная премия государства установлена в размере 20% от суммы поощряемого вклада (но не более 200 МРП). Банк пытается обеспечить широкий охват экономически активного населения страны для участия в системе жилищных строительных сбережений.
Стратегическое видение банка в 2023 году быть устойчивым и социально значимым, реализуя принципы системы жилищных строительных сбережений, активно участвуя в реализации государственных программ, оказывая поддержку развитию жилищного строительства для обеспечения жильем широких слоев населения. В Семее филиал банка открыт был 12 лет назад, на сегодняшний день обслуживаются около 43 тысяч вкладчиков. Благодаря этой работе более пяти тысяч семейчан обрели собственное жилье либо улучшили условия жизни.
Страницу подготовила Мариям СУЛТАНОВА
{jcomments off}
