В текущем году на территории областного центра активно развивается жилищное строительство, в т.ч. коммерческого направления. Развитие строительной отрасли, а также повышение безопасности и качества строительства в современных условиях являются одними из ключевых экономических задач государства. Участие в процессе жилищного строительства значительного количества людей делает данную сферу уязвимой в плане социальных рисков.
В Казахстане долевое участие получило широкое распространение в период бурного коммерческого строительства жилья в 2005 — 2010 годы. В последующем это привело к потенциальным очагам социальной напряженности, а также к конфликтным ситуациям в сфере долевого строительства в стране. Наиболее острой ситуация была в столице 2012-2016 годах, где имелось более 30 проблемных объектов (10 тысяч дольщиков). Строительство завершено в рамках госпрограммы «Нұрлы жер» (было выделено более 40 млрд тенге).
После указанной проблемы, в апреле 2016 года принят новый Закон «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее Закон №486-V, введен в действие 10.11.2016 года), где предусмотрено, что долевое участие организуется тремя способами (п.1 ст.7 Закона №486-V):
1) получение гарантий Единого оператора (застройщик обязан заключить договор гарантии с единым оператором АО «Казахстанская жилищная компания»);
2) участие в проекте банка второго уровня (застройщик обязан получить разрешение местного исполнительного органа на привлечение средств дольщиков);
3) привлечение денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома (застройщик обязан получить разрешение местного исполнительного органа на привлечение средств дольщиков).
Закон также устанавливает прямой запрет на привлечение денег дольщиков, не предусмотренными Законом способами. Мониторингом Интернет-ресурсов установлено размещение более 20 объявлений о продаже на территории ВКО квартир в строящихся многоквартирных жилых домах. Продажа осуществляется под видом брони квартир, тем самым привлекаются деньги граждан, т.е. ведется незаконное долевое строительство.
Согласно ч.1 ст.320 Кодекса об административных правонарушениях (далее — КоАП) нарушение застройщиком, уполномоченной компанией требований законодательного акта Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве, в том числе к содержанию информации, подлежащей раскрытию, а также порядку ее распространения, либо распространение застройщиком, уполномоченной компанией неточной, неполной или недостоверной информации – влечет штраф на юридических лиц в размере трехсот месячных расчетных показателей.
В связи с вышеизложенным просим неукоснительно соблюдать нормы законодательства Республики Казахстан.
С. Аманбеков,
руководитель отдела строительства г. Семей
